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澳洲房产“买房流程”及“购房成本”详解

2020-10-22 19:05 作者:admin 浏览:

  2020年全球经济受到重创,投资理财需更加谨慎,在澳买房受到了投资者的广泛青睐。可是这其中也有许多人犹犹豫豫,不知从何下手……数据显示,疫情使得很多海外房产买家,从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围,这一点上,澳洲得天独厚的自然环境和福利制度,必然成为了买家们的首选之一。一直以来,澳洲房产以永久产权、高租金回报、稳定增长、全精装修拎包入住、环境优美等等优势深受中国及世界各国海外投资者欢迎,在确认想对澳洲房产进行投资之后,到底需要经历一个怎样的购房流程呢,今天恒泰小编就来给你详细讲解一下澳洲买房的基本流程。

  由于大多数买家对于澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不大了解,所以在考虑购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房中的各种事项。联系专业持牌地产投资顾问,根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线,选择合适的房产项目,疑难解惑并获取专业建议。一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路,找个有口碑的中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的第一步。

  购房者在经过与中介顾问商议,选定满意的房子之后,需要支付一笔‘小定’给开发商以保留心仪的房产,定金在$1000到$50000不等,取决于不同开发商以及不同的房产项目。小定需打至销售公司或者购房律师的信托账户。交付‘小定’后,客户可选择是否继续购买。在签订合同之前,如不考虑购买,则无条件退还客户定金。如选择购买,继续下一步的流程。

  作为海外人士,可以购买澳洲房产,但只能购买新房和楼花,不能购买二手房;并且海外人士购买澳洲房子需要获得FIRB(外国投资委员会)的批准。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。海外人士也同样可以申请贷款,通常贷款比例为五到七成。关于FIRB的申请费,金额取决于不同房屋价格略有差异。

  1.付完“小定”后,购房者需提供必要信息(姓名,电话,邮箱,地址photoID)以供开发商准备购房合同,交由开发商律师审核,合同通常会在三个工作日内准备好。

  3.买方律师联系购房者,解释合同的重要条款,购房者无异议则签订合同,律师会让业主即购房者在合同指定位置上签字,如果本人不在澳洲也可通过签署授权书,授权给自己的销售顾问代签。

  5.开发商在合同上签字后开发商律师会将该合同再次寄回给业主,当业主律师收到合同后,合同正式生效。

  澳洲办理购买手续必须委托专业律师,不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排,这点和国内不同;必要信息指护照、电话、邮箱、住址、身份、律师、项目、房号和价格。

  购房者需要在合同规定的时间内将总房款10%-20%的预定款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

  房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,澳洲的信托帐号(TrustAccount)是由澳洲政府负责监督审计的,开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款,这点也和国内不同,这个规定也保障了业主的利益安全。之前支付的“小定”费用在这个阶段会直接抵扣“大定”。

  例如:房款100万,小定$5000,大定金额为房款的百分之二十$200,000,购房者需要转款$195000即可。

  在澳洲买房需要向政府支付印花税(StampDuty),具体多少以及缴纳时间主要看3点:身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在的州,具体金额和时间,代理律师会明确通知购房者。以昆州为例,如果购买用于投资的新公寓,那么需要缴纳的印花税大约是房价的3%左右。海外买家所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳7%的附加税。

  投资顾问通常会在交房前3-6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款,而根据贷款机构不同,金融产品不同,所需的材料也不同,贷款能力与收入水平相关。海外人士目前主要通过基金贷款,贷款额度从50%-70%不等。我们的贷款部有专业的贷款经纪人,为买家制定专属贷款计划。

  如果购买的是期房,从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才从正式交房那天开始起算利息。

  在交房前业主会收到验房(FinalInspection)通知,当日可由业主亲身前往验房也可委托澳洲专业的验房师代理验房(需支付一定费用),如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理,若一切顺利则等待开发商律师通知最终交房日期。如果房屋在完成交割后的三个月内出现任何问题,开发商也将及时负责维修。

  开发商会聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收,出具完工证明;市政厅有关部门再验收,并出具合格证书。如果验收不合格买卖双方可终止合约,律师会退还前期所支付的订金以及银行利息,有效的保证了购房者的利益。

  在交房当日,购房者需支付开发商尾款。购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续,将尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,在成功交房当天,10%-20%的首付款和尾款才会由律师信托转给开发商。购房者随后即可入住新屋,若出租也可委托投资顾问让其进行协助处理,如有贷款则开始按揭。如果买家选择出租,我们公司有专门的租赁管理服务,提供出租业务,保障投资者的租金回报。

  如是全款购买,请在交割前14天内准备充足的款项并打入购房者律师的信用账户,客户可在交割完成后拿到房契证;

  如是贷款买房,请跟贷款经理确认可贷金额,继而确认需要准备的余款并在交割前14天内打入贷款银行的对冲账户,交割完成后房契证暂且存放在贷款的银行中。

  购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。至此你的澳洲新房就妥妥的搞定啦!更多澳洲房产资讯感兴趣,国内请关注澳大利亚恒泰国际官网,国外请关注(goldmark)官网哦。更多精彩资讯尽在其中!感谢您的来访,祝您生活愉快。