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早最新预算案会如何影响澳洲房地产市场呢

2020-10-22 19:05 作者:admin 浏览:

  澳洲政府这次对于1100万澳洲居民实施的减税政策真的可谓是反应迅速:对年轻人的工资补贴以及对于中小企业的扶持政策,从多个方面刺激消费、创造工作岗位,旨在快速摆脱COVID-19对于经济的影响。我们都知道财政压力是这一时代全球面临的最大挑战,但相比于其他国家和地区,澳大利亚仍表现良好。第二季度澳大利亚经济收缩7%,相比之下,新西兰下降12%,法国下降14%,英国下降约20%。在净债务占GDP比重方面,澳大利亚约为英国的一半,美国的三分之一,日本的四分之一。今年联邦预算的主旨是:将更多的钱投入人们口袋,希望这些钱能花掉,让人们重新投入工作。澳洲政府为企业和中低收入者提供500亿澳币的税收减免,以及980亿澳币的新支出,因为他们希望估计更多的个人以及小型生意出现,并计划再在四年内创造95万个就业机会。

  ·预计2024年开始的减税计划将提前实施,届时将只有45%、30%、19%三级税率

  ·年收入不高于3.7万澳元的人群可减税255澳元,收入在48,001澳元至90,000澳元之间者可减税额度为1080澳元。收入超过12万澳元的人,减税最多,为2565澳元

  ·申请此担保贷款者可购买房产的价格也将上调,墨尔本地区的上限为85万澳元,悉尼为95万澳元,布里斯班则为65万澳元

  ·享受员工福利税(FringeBenefitsTax)优惠的资格上限从每年1000万澳元提高到5000万澳元

  ·企业可免除47%的用于员工福利税方面的开销,比如停车费用和电子设备费用

  ·每一季度,政府对每名受训者与学徒在工资方面的拨款最多为7000澳元,不与留职补助(JobKeeper)同时发放

  本财年预算案的赢家包括:纳税人、建筑业、疫苗、澳大利亚乡镇地区、年轻人、老年人和照顾者、制造业和精神健康产业。

  政府预测到2020-21财年底,澳大利亚净海外移民人数将从2019-20财年的约15.4万下降到-7.2万。

  2020-22年会逐渐恢复至正常水平,到2023-24财年,净海外移民人数预计增加至20.1万左右。

  而房价得增长是和人口增长息息相关的:在人口快速增长之后,房价一定会快速跟进。

  随着海外移民人数的逐渐恢复,澳洲的房价在长线看来依然具有强劲的增长潜力。

  提高生产力的基础设施,包括当地社区基础设施、工资补贴和大规模税收优惠正在为复苏奠定正确的基础。

  而首套房贷存款计划的延长和经济适用房措施,将提供给大量年轻的购房人群入市的好机会。

  通过各种预算措施创造就业机会和再就业,对房地产行业、租户、投资者、房主和那些希望出售的人来说是个好消息。

  前段时间,政府对于贷款的松绑进一步提高了购房者提高借贷能力和住房负担能力。所以没有理由不相信房地产市场将会一直坚挺。

  首套房屋贷款存款计划所覆盖的范围已经增大,但本财政年度新增的10,000个名额只适用于购买新住宅或新落成房屋。

  所以一套50万澳币的房子,也许只需要2.5万澳币就可以购买了,而在之前可是需要有10万澳币才可以购买的。

  虽然有人说,这样的刺激政策不是很公平,因为只有20%的首次购房者选择购买全新房产,80%的人还是倾向于购买二手房产。

  但是购买全新房产对于整个产业链的推送效果肯定要远高于购买二手房,毕竟新房市场对于建筑材料,建筑工队,开发团队,市政府等多个行业和部门都有直接的经济拉动效应。

  财政部估计,JobMaker的雇佣信贷将支付长达12个月的支持,支持年轻人约45万个工作岗位:雇主雇用年龄在30岁以下的新雇员,雇主每周将获得200澳币的补贴,如果雇佣30-35岁的新员工,雇主每周获得100澳币的补贴。雇员每周必须至少工作20小时。

  不仅如此,政府还拨款12亿澳币用于估计企业雇佣10万名学徒,所以说这两个补贴其实对于建筑行业的工人是非常好的消息,因为大多从事建筑业的人的年龄都在30-35岁之间。而30-35岁也是澳洲未来一段时间得购房主力军,他们收入得提高对于房地产行业也是有正向积极作用的。